Inleiding

I n de notariële praktijk komen we regelmatig de rechtsfiguur “gemeenschap” tegen. Volgens de wet is ‘Gemeenschap aanwezig, wanneer een of meer goederen toebehoren aan twee of meer deelgenoten gezamenlijk. Bijvoorbeeld als bevriende stellen samen een vakantiehuis op Ameland kopen met de bedoeling daar (samen) vakantie te vieren en daarnaast te verhuren. Of met een groepje wordt belegd in een pand, bestemd voor de verhuur. De deelgenoten zijn volgens de wet gezien verplicht zich ten opzichte van elkaar te gedragen volgens de eisen van redelijkheid en billijkheid.

De wet geeft dus globale spelregels voor hoe de deelgenoten zich ten opzichte van elkaar dienen te gedragen. Ook geeft de wet de mogelijkheid om het genot, het gebruik en het beheer van de gemeenschappelijke goederen bij overeenkomst concreet te regelen. Indien zo’n beheersregeling ontbreekt kan een deelgenoot daarom verzoeken bij de Kantonrechter. In die beheersregeling kan vastgelegd worden wie zorgt voor onderhoud, voor inning van de huur, wie wanneer gebruik kan maken van de zaak enzovoorts.

O ok kan een regeling opgenomen voor het geval een deelgenoot zijn/haar aandeel in de gemeenschappelijke goederen wil verkopen. Volgens de wet kan iedere deelgenoot, tenzij uit de rechtsverhouding tussen de deelgenoten anders voortvloeit, zijn/haar aandeel verkopen. Dat kan natuurlijk tot ongewenste situaties leiden.