Waar mag de derdengeldenrekening niet voor gebruikt worden?

D e notaris mag dus alleen maar in specifieke gevallen geld op de derdengeldenrekening voor anderen houden. Geldverkeer waarbij de notaris niet direct betrokken is, mag dan ook niet naar de derdengeldenrekening van de notaris worden overgemaakt. De notaris mag namelijk niet als een soort bank optreden. Geld in bewaring geven bij de notaris voor een transactie waar de notaris niet bij betrokken is, is dus niet toegestaan. Ook aan het einde van het jaar al vast een nog niet verschuldigde waarborgsom of koopprijs op de derdengeldenrekening storten, om zo je box 3 vermogen te verkleinen, is niet toegestaan.

Voorkomen witwassen en fraude

I n het kader van de bestrijding van fraude en witwaspraktijken is het belangrijk dat de geldstromen tussen partijen helder en transparant zijn. Daarom zal de notaris jou altijd vragen naar de herkomst van de gelden (lees hier de blog over dit onderwerp) die naar de derdengeldenrekening worden overgeboekt en gelden er strenge regels voor de notaris voor het uitbetalen van gelden van de derdengeldenrekening aan een ander. De notaris mag in principe alleen geld overmaken naar een bankrekening op naam van diegene die recht heeft op betaling, zoals bijvoorbeeld een verkoper, een bank of een erfgenaam.

Er zijn enkele uitzonderingen op deze regel. Het gaat dan over betalingen die in nauw verbonden zijn met de akte of het dossier en die eenvoudig te controleren zijn. Denk bijvoorbeeld aan een notaris die geld uitbetaalt aan een andere notaris in verband met een samenhangende transactie. Ook kunnen de kosten van een derde die bij de akte is betrokken (bijvoorbeeld een makelaar, hypotheekbemiddelaar, tolk, taxateur, advocaat etc.) via de derdengeldenrekening aan die betrokken partij worden uitbetaald. Verder is het ook toegestaan dat via de derdengeldenrekening van de notaris andere schulden dan de hypothecaire geldlening worden afgelost, indien de aflossing van die andere schulden door de bank als voorwaarde wordt gesteld voor het ondertekenen van de akte.

Negatieve rente

Sinds 1 juli 2020 is de rente op de derdengeldenrekening negatief. Dat betekent dat de bank negatieve rente in rekening brengt over het geld dat op de derdengeldenrekening staat. De notaris kan de kosten voor deze negatieve rente doorberekenen aan de gebruikers van de derdengeldenrekening. Als de kosten voor de negatieve rente aan jou worden doorberekend, vind je de kosten daarvan terug in jouw offerte of informeren we je daarover bij de start van onze werkzaamheden.

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen over de derdengeldenrekening? Neem dan gerust contact met ons op.