Uit elkaar met koophuis
Uit elkaar gaan is al ingrijpend genoeg. Hebben jullie samen een koopwoning, dan komt daar een juridische en financiële kant bij. Gaan jullie uit elkaar met een koophuis? Dan moet er worden beslist wie in het huis blijft, hoe de ander wordt uitgekocht en wat er met de hypotheek gebeurt.
Het is belangrijk om hier zorgvuldig mee om te gaan. Voor iedere situatie is een passende oplossing nodig. Door de afspraken goed vast te leggen, voorkom je dat één van jullie later nog aansprakelijk is voor een woning die niet meer van hem of haar is.
Wij helpen je met welke mogelijkheden er zijn voor de woning, wat er bij de notaris moet worden geregeld en hoe je de hypotheek goed afwikkelt.
Wat gebeurt er met het koophuis als je uit elkaar gaat en waarom moet je dit goed regelen?
Zolang jullie allebei eigenaar zijn en samen op de hypotheek staan, verandert daar niets aan door het uit elkaar gaan. Ook wanneer één van jullie verhuist, blijft hij of zij mede-eigenaar en volledig aansprakelijk voor de hypotheek.
Dat betekent dat de vertrekkende partner geen nieuwe hypotheek kan krijgen zolang de oude nog op zijn of haar naam staat. En betaalt de blijvende partner de hypotheek niet, dan klopt de bank bij allebei aan.
Door de woning en de hypotheek officieel af te wikkelen bij de notaris, ontstaat er voor jullie allebei duidelijkheid en kunnen jullie ieder verder met een schone lei.
Wie blijft er in het huis wonen?
De eerste keuze is of één van jullie in de woning blijft. Blijft de één wonen, dan koopt hij of zij de ander uit. De vertrekkende partner heeft recht op zijn of haar aandeel in de overwaarde, en die moet worden betaald uit spaargeld of door de hypotheek te verhogen.
Kan of wil niemand het huis overnemen, dan wordt de woning verkocht. De opbrengst wordt na aflossing van de hypotheek verdeeld volgens de verdeelsleutel die geldt: meestal ieder de helft, tenzij jullie in een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden iets anders hebben afgesproken.
Een derde optie is om tijdelijk samen eigenaar te blijven, bijvoorbeeld in afwachting van verkoop of tot de kinderen het huis uit zijn. Dat vraagt om goede afspraken over wie welke lasten betaalt en wanneer de verdeling alsnog plaatsvindt.
Uitkopen en de akte van verdeling
Neemt één van jullie de woning over, dan moet de eigendom worden overgedragen. Dat gebeurt met een akte van verdeling bij de notaris, die wordt ingeschreven bij het Kadaster. Een convenant of onderlinge afspraak is niet genoeg om de eigendom te laten overgaan.
In de akte staat wie eigenaar wordt, wat de waarde van de woning is en welk bedrag de blijvende partner aan de vertrekkende partner betaalt. Ook eventuele polissen die aan de hypotheek zijn gekoppeld, worden hierin meegenomen.
Meer over de inhoud en het proces lees je op onze pagina over de akte van verdeling.
Hypotheek: ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid
Naast de eigendom moet ook de hypotheek worden aangepast. De vertrekkende partner wil niet langer aansprakelijk zijn voor een schuld op een huis dat niet meer van hem of haar is.
Daarvoor vraagt de blijvende partner de bank om ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ander. De bank toetst dan of de blijvende partner de hypotheek alleen kan dragen. Pas als de bank akkoord is, kan de notaris de overdracht afronden. Lukt het niet, dan kan de hypotheek worden overgesloten op één naam.
Ga daarom op tijd in gesprek met je hypotheekadviseur, liefst voordat jullie afspraken over de woning definitief maken.
Waarom kiezen voor de notaris in plaats van andere opties?
Bij een koopwoning is de notaris verplicht: alleen een notariële akte die is ingeschreven bij het Kadaster draagt de eigendom daadwerkelijk over. Zonder die akte blijven jullie samen eigenaar, ook al zijn jullie al jaren uit elkaar. De notaris zorgt voor:
- De akte van verdeling waarmee de woning officieel op naam van één van jullie komt
- Afwikkeling van eigendom, hypotheek en betaling van de overbedeling op hetzelfde moment, zodat niemand zonder zekerheid achterblijft
- Afstemming met de bank over het ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid
- Onpartijdig advies met oog voor de belangen van jullie allebei
Bij DKT Notarissen begeleiden we jullie persoonlijk en zorgen we ervoor dat de woning correct en overzichtelijk wordt afgewikkeld, met oog voor zowel de juridische als de menselijke kant.
Offerte aanvragen?
Wil je graag een indicatie van de kosten? Hieronder kun je een prijsindicatie opvragen. We brengen je zo spoedig mogelijk op de hoogte.
Ná de afwikkeling van het koophuis
Zodra de akte van verdeling is ingeschreven, is de woning van de partner die blijft en is de ander geen eigenaar en, na ontslag uit de aansprakelijkheid, ook geen schuldenaar meer. Bij verkoop is de woning overgedragen aan de kopers en is de opbrengst verdeeld.
Dit is ook het moment om je testament te herzien. Veel mensen willen na een relatiebreuk voorkomen dat hun nalatenschap alsnog bij de ex-partner terechtkomt. De notaris kijkt graag met je mee.
