Vastgoed
Je koopt of verkoopt een bedrijfspand, een winkel, een kantoor of een beleggingspand. Voor de meeste ondernemers en beleggers is dat geen alledaagse transactie, terwijl er veel geld en veel afspraken mee gemoeid zijn. Een vastgoed notaris zorgt ervoor dat het eigendom juridisch correct overgaat en dat jouw belangen goed zijn vastgelegd.
Het is belangrijk om dit goed te regelen. Bij zakelijk vastgoed spelen vragen die bij een gewone woning niet aan de orde zijn: koop je privé of via je bv, welk tarief overdrachtsbelasting geldt er en welke rechten van anderen rusten er op het pand? Keuzes die je vooraf maakt, bepalen wat je later wel of niet kunt terugdraaien.
Wij helpen je met wat een vastgoed notaris doet, wanneer je er een nodig hebt en hoe we de aankoop of verkoop van jouw pand begeleiden.
Wat doet een vastgoed notaris en waarom moet je dit goed regelen?
Een vastgoed notaris begeleidt transacties met zakelijk onroerend goed, zoals bedrijfspanden, winkels, kantoren, bedrijfsterreinen en beleggingspanden. De notaris stelt de akten op waarmee het eigendom overgaat, legt een hypotheek vast en controleert vooraf in het Kadaster of het pand vrij is van beslagen, hypotheken en andere lasten.
Bij zakelijk vastgoed stelt vaak de makelaar van de verkoper de koopovereenkomst op. Die makelaar werkt voor de verkoper en behartigt jouw belangen als koper in principe niet. De notaris staat onafhankelijk tussen koper en verkoper en kijkt of de afspraken voor beide partijen kloppen.
Wat in de koopovereenkomst staat, werkt door tot en met de levering. Een ontbrekende ontbindende voorwaarde of een verkeerde koper op papier los je achteraf niet zomaar op. Daarom loont het om de notaris er in een vroeg stadium bij te betrekken.
Wanneer heb je een vastgoed notaris nodig?
Je hebt een vastgoed notaris nodig zodra er zakelijk onroerend goed van eigenaar wisselt of je er een recht op vestigt. Denk aan de aankoop of verkoop van een bedrijfspand, het vestigen van een hypotheek, het splitsen van een pand in appartementsrechten, of het vestigen van een recht van erfpacht, opstal of erfdienstbaarheid.
Ook bij herstructureringen komt de notaris in beeld. Breng je een pand in je bv in, verhuist vastgoed tussen vennootschappen of draag je bedrijfsvastgoed over aan de volgende generatie? Dan moet het eigendom via een notariële akte overgaan.
Koop je vastgoed privé of via je bv?
Een van de belangrijkste keuzes bij zakelijk vastgoed is wie het pand koopt. Je kunt het pand privé kopen en ter beschikking stellen aan je onderneming, of je laat je bv het pand kopen. Beide opties komen veel voor.
Die keuze heeft gevolgen voor de financiering, de fiscale behandeling en de aansprakelijkheid. Ook bepaalt het wie er in de leveringsakte als koper komt te staan. Wil je later wisselen, dan betekent dat een nieuwe levering bij de notaris, met opnieuw kosten en belasting.
Maak deze keuze daarom vóór je de koopovereenkomst tekent. Stem af met je accountant of fiscalist, zodat de notaris de akten direct op de juiste naam kan opstellen.
Wat regelt de vastgoed notaris voor je?
Een vastgoed notaris regelt meer dan alleen de overdracht. Het gaat om alle akten en controles rond het eigendom van je pand en de rechten die erop rusten.
De notaris kan de koopovereenkomst opstellen of beoordelen, de leveringsakte en hypotheekakte opstellen en de overdrachtsbelasting berekenen en afdragen. Daarnaast kun je bij de notaris terecht voor het splitsen van een pand in appartementsrechten, het vestigen van erfpacht, opstalrecht of een erfdienstbaarheid, en het inbrengen van vastgoed in je bv.
Door dit soort zaken vooraf goed vast te leggen, voorkom je discussie op het moment dat het pand wordt geleverd of later wordt doorverkocht.
Wanneer schakel je een vastgoed notaris in?
Schakel de notaris in zodra je serieus overweegt een pand te kopen of te verkopen, liefst vóór de koopovereenkomst is getekend. Dan kun je ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor de financiering, nog opnemen.
Ook bij herstructureringen is de notaris nodig. Verhuist vastgoed tussen vennootschappen, draag je bedrijfsvastgoed over aan de volgende generatie of wil je een pand opsplitsen? Dan moet het eigendom via een notariële akte overgaan.
Hoe eerder je de notaris betrekt, hoe meer ruimte er is om de transactie goed in te richten.
Offerte aanvragen?
Wil je graag een indicatie van de kosten? Hieronder kun je een prijsindicatie opvragen. We brengen je zo spoedig mogelijk op de hoogte.
Ná de levering van je pand
Na ondertekening schrijft de notaris de akten in bij het Kadaster. Vanaf dat moment ben je juridisch eigenaar van het pand en ontvang je een afschrift van de leveringsakte. Bewaar deze goed, want je hebt de akte nodig bij een latere verkoop, herfinanciering of overdracht.
Verandert er later iets, bijvoorbeeld omdat je het pand wilt splitsen, een deel wilt verkopen of het vastgoed in een andere vennootschap wilt onderbrengen? Dan legt de notaris ook die wijziging vast, zodat de eigendomssituatie blijft aansluiten op hoe je onderneming is ingericht.
