VERHOOGDE SCHENKINGSVRIJSTELLING
15 juli 2021
WAT MOET JE WETEN OVER DE WET BESTUUR EN TOEZICHT RECHTSPERSONEN?
3 augustus 2021OVERBRUGGINGSHYPOTHEEK
Wat is een overbruggingshypotheek en wanneer heb je het nodig?
Inleiding
E en overbruggingshypotheek kun je nodig hebben als je gaat verhuizen en je huidige woning is (met overwaarde) verkocht - maar nog niet bij de notaris overgedragen - terwijl je wel al de koopprijs voor je nieuwe woning moet betalen. Je wilt in die situatie de overwaarde van je huidige woning gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning terwijl deze overwaarde nog niet direct beschikbaar is.Wat is een overbruggingshypotheek?
E en overbruggingshypotheek is een tijdelijke, meestal aflossingsvrije, hypotheek. Met deze overbruggingshypotheek overbrug je de periode tussen het kopen van je nieuwe woning en het verkopen van je huidige woning. Een overbruggingshypotheek sluit je af bij de hypotheekverstrekker van je nieuwe hypotheek. De hoogte van de overbruggingsypotheek wordt bepaald op basis van de verwachte overwaarde van je huidige woning. Zodra de overdracht van de huidige woning heeft plaatsgevonden, komt de overwaarde vrij. De notaris zorgt er dan voor dat de overbruggingshypotheek wordt afgelost met deze overwaarde.Een voorbeeld
J e verkoopt je huidige woning voor €350.000,-. De hypotheekschuld bedraagt € 270.000,- en de makelaarskosten € 5000,-. Je hebt dan een overwaarde op je huidige woning van € 75.000,- De nieuwe woning koop je aan op 1 juli voor € 450.000,-. Je sluit een nieuwe hypotheek af voor € 375.000,- en een overbruggingshypotheek voor € 75.000,-. Vervolgens wordt je huidige woning verkocht op 1 september. De notaris zal ervoor zorgen dat zowel de hypotheek op de huidige woning als de overbruggingshypotheek worden afgelost.Informeer tijdig de notaris die je huidige woning verkoopt!
A ls je een overbruggingshypotheek gaat afsluiten, dan wordt in de hypotheekakte ook je huidige woning als onderpand opgenomen; deze overbruggingshypotheek geeft dus extra zekerheid voor de bank. Wanneer je een overbruggingshypotheek vestigt is het van belang dat de notaris die de overdracht van je huidige woning in behandeling heeft weet van deze overbruggingshypotheek. Vaak ontvang je een vragenformulier waar je dit op kunt invullen. Mocht pas na het invullen van dit vragenformulier duidelijk worden dat je een overbruggingshypotheek gaat vestigen informeer de notaris dan alsnog zo snel mogelijk. De notaris moet er voor zorgen dat de kopers van je huidige woning een woning krijgen waar geen hypotheek van de verkopers meer op rust, dus deze overbruggingshypotheek moet worden afgelost. Er moet dan een aflosnota bij de bank worden opgevraagd, dit duurt wel enige tijd. Het is natuurlijk heel vervelend als op de dag dat je de huidige woning moet overdragen pas voor de notaris duidelijk wordt dat je een overbruggingshypotheek hebt gevestigd want dan kan mogelijk de overdracht aan de nieuwe eigenaren niet doorgaan!Zelf regelen?
H eb je een (overbruggings-)financiering zonder dat jouw huis daarvoor als onderpand dient? Dan kun je die financiering notarieel zelf, snel en voordelig vast laten leggen via onze online diensten; je regelt dan alles online en alleen voor het tekenen van de akte kom je bij ons op kantoor langs.
Auteur
Ikram Atlassi, paralegal
Ikram Atlassi is paralegal op onze vestiging Tilburg-EnTrada. Zij behandelt overdrachten van huizen en (overbruggings-)hypotheken. Heb je daar vragen over? Aarzel dan niet om contact met ons kantoor op te nemen.Zelf regelen?
Regel je de overbruggingslening niet bij een bank maar bij een bekende of een familielid? En hoeft er geen hypotheekrecht (huis als onderpand) gevestigd te worden? En wil je het zelf, snel en goedkoop regelen? Kijk dan eens bij onze online diensten. Je regelt het dan helemaal zelf vanaf je bank thuis en hoeft alleen nog voor het tekenen van de akte bij ons langs te komen.IK WIL GRAAG EEN OFFERTE
Wil je graag een indicatie van de kosten? Hieronder kun je een prijsindicatie opvragen. We brengen je zo spoedig mogelijk op de hoogte.
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je uitgebreider uitleg krijgen over estate planning? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.
