DKT-logoDKT-logocropped-DKT-logo.pngcropped-DKT-logo.png
  • HOME
  • IK BEN…
    • PARTICULIER
    • ONDERNEMER
    • VERWIJZER
    • SOLLICITANT
  • OVER DKT
    • TEAM
    • WERKEN BIJ DKT
    • VLOGS, BLOGS & NIEUWS
    • CONTACT
  • KANTOREN
    • GILZE EN RIJEN
    • TILBURG
    • REESHOF
    • UDENHOUT
  • VACATURES
  • KLANTENPORTAAL
    • KLANTENPORTAAL
    • HANDLEIDING
  • ALGEMENE VOORWAARDEN
  • KLACHTEN
  • Cookie beleid
✕

5%-REGELING BIJ NIEUWBOUW

Actualiteiten Reeshof, Actualiteiten Rijen, Actualiteiten Tilburg centrum, Actualiteiten Udenhout, Ingrid Hartlief, Nieuwbouw, Nieuws, Projecten Reeshof, Projecten Rijen, Projecten Tilburg centrum, Projecten Udenhout, Tips
5%-regeling, nieuwbouw
Thumbnail laatste kans belastingvrij schenken
CONTANTE BETALINGEN: VERANDERINGEN PER 1 MEI
13 mei 2019
KOMT U 28 MEI OOK NAAR ONZE HUISKAMERGESPREKKEN?
20 mei 2019

De 5%-regeling

H eb je een nieuwbouw woning gekocht? Van harte gefeliciteerd! Wij kunnen ons voorstellen dat het kopen van een nieuwbouw huis éxtra spannend is. Zal het huis net zo mooi zijn als op de tekening? En wat moet je doen als je huis niet volgens afspraak wordt opgeleverd? Voor dat laatste probleem bestaat de 5%-regeling. Hieronder kun je daar meer over lezen.
 

Wat is de 5%-regeling?

W anneer een nieuwbouwwoning niet volgens afspraak wordt opgeleverd, dan heeft de koper het recht om 5% van zijn aanneemsom in depot te geven. Dat moet gebeuren bij de notaris, die de overdracht van de grond van zijn nieuwbouwwoning heeft afgehandeld. Het bedrag van 5% van de aanneemsom is meestal gelijk aan de helft van de laatste termijn van de aanneemsom. De regeling is gemaakt om ervoor te zorgen dat de aannemer kleine opleveringsproblemen snel en volgens afspraak herstelt De aannemer zal immers de laatste 5% uitbetaald willen krijgen!

Hoe lang mag het bedrag in depot blijven?

H et bedrag mag sowieso drie maanden bij de notaris blijven staan. Als problemen niet, niet op tijd of niet goed worden verholpen, mag de koper de termijn verlengen. De koper moet dat dan wel schriftelijk (e-mail of brief) aan de notaris doorgeven. De koper geeft dan ook door of het depot kan worden verlaagd of niet. De koper mag de uitbetaling van het depot alleen uitstellen voor zover de aannemer zijn afspraken niet nakomt.
De koper hoeft het uitstel niet om de zoveel tijd weer opnieuw te verlengen. Het depotbedrag blijft na verlenging staan totdat de koper (schriftelijk) aan de notaris doorgeeft, dat het bedrag aan de aannemer kan worden uitbetaald. Ook kan een rechter bepalen dat het depot alsnog uitbetaald moet worden.

Alternatief voor 5%-regeling

D e aannemer mag ook een garantie van een bank of van Stichting Woningborg afgeven. Dit houdt in dat de bank of de Stichting Woningborg garant staat voor 5 % van de aanneemsom als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt. Als zo'n garantie is gesteld, heeft de koper niet de mogelijkheid om 5% van de aanneemsom bij de notaris te laten staan. In dat geval moet ten tijde van de oplevering wél de hele aanneemsom zijn betaald aan de aannemer.

5%-regeling of bankgarantie?

A ls je als koper de laatste termijnnota van de aanneemsom krijgt toegestuurd en de aannemer verwijst naar een bankgarantie, of juist niets meldt, is het dus handig om contact met de notaris op te nemen om na te vragen welke regeling bij jouw woonhuis van toepassing is. Controleer vóór de oplevering bij de notaris of de aannemer inderdaad een bankgarantie heeft gesteld. Is de bankgarantie er niet of niet goed, dan kun je alsnog 5 % in een depot storten bij de notaris.

Ingrid Hartlief

Auteur

Ingrid Hartlief

Ingrid Hartlief is kandidaat-notaris bij DKT Notarissen en is gespecialiseerd in onroerend goed. Ingrid is aanspreekpunt voor nieuwbouw projecten en niet-standaard onroerend goed.

IK WIL GRAAG EEN OFFERTE

Ga je een huis kopen? Een hypotheek oversluiten? Of wil je advies over onroerend goed vraagstukken? Vraag dan nu een offerte aan. Je hebt deze binnen 1 werkdag in huis.

GA VERDER

IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK

Wil je een adviesgesprek over jouw vragen wat er zoal bij de aankoop van een huis of het oversluiten van je hypotheek komt kijken? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.

    Deel

    Gerelateerd

    25 januari 2023

    WIJZIGINGEN INKOMSTENBELASTING (BOX 3) 2023


    Lees verder
    10 januari 2023

    HOE BESPAAR JE ERFBELASTING?


    Lees verder
    echtscheidingsmeertrap
    4 januari 2023

    ECHTSCHEIDINGSMEERTRAP


    Lees verder

    2 Comments

    1. Mw. H. Dortland schreef:
      14 februari 2020 om 15:48

      Goedendag,
      Nadat ik inmiddels wel 20 websites heb bezocht over de 5% regeling en bankgarantie bij nieuwbouw, wordt het mij pas op uw site duidelijk in de laatste alinea. Dank daarvoor. Alleen is het mij niet duidelijk of ik als koper (of bouwer) extra kosten verschuldigd ben bij de notaris als ik gebruik wil maken van de 5% regeling? Kunt u daar wat meer over vertellen?
      Mvg

      • JeroenBeijsens schreef:
        17 februari 2020 om 14:23

        Geachte mevrouw Dortland,
        Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de 5%-regeling een wettelijk recht. U hoeft dus niet aan te geven er gebruik van te willen maken: het is het uitgangspunt. Er zullen voor een koper dan ook géén kosten aan verbonden zijn, als er een kostenregeling is, is die met de verkoper (een aankoop van een nieuwbouwwoning is over het algemeen ook vrij op naam, kosten verkoper dus, en deze regeling hoort er gewoon bij.) Heeft u nog vragen? Neemt u dan nog contact op? Dat kan via 013-5494949 of tilburg@dktnotarissen.nl
        Vriendelijke groeten van DKT Notarissen

    Zoeken

    ✕
    OVER ONS
    5%-REGELING BIJ NIEUWBOUW


    Wij zijn met 4 kantoren in Tilburg en omgeving gevestigd. Om dichtbij jou alle notariële ondersteuning te bieden die jij, jouw familie en/of jouw bedrijf nodig heeft.

    CONTACT

    NIEUWSBRIEF

    Ik schrijf me in

    NIEUWSBRIEF

    Ik schrijf me in

    BELANGRIJK

    Algemene voorwaarden 2021

    Privacyverklaring

    Klachtenregeling

    Cliëntenonderzoek en Meldingsplicht

    Controle legitimatiebewijs

    © 2018 DKT Notarissen, alle rechten voorbehouden.
    Beheer cookie toestemming
    Leuk dat je onze website bezoekt. Ook wij maken gebruik van cookies. Uitsluitend om de site gebruiksvriendelijker te maken en het bezoekverkeer te kunnen analyseren.
    Functionele cookies Always active
    De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel het gebruik mogelijk te maken van een specifieke dienst waarom de abonnee of gebruiker uitdrukkelijk heeft gevraagd, of met als enig doel de uitvoering van de transmissie van een communicatie over een elektronisch communicatienetwerk.
    Voorkeuren
    De technische opslag of toegang is noodzakelijk voor het legitieme doel voorkeuren op te slaan die niet door de abonnee of gebruiker zijn aangevraagd.
    Statistieken
    De technische opslag of toegang die uitsluitend voor statistische doeleinden wordt gebruikt. De technische opslag of toegang die uitsluitend wordt gebruikt voor anonieme statistische doeleinden. Zonder dagvaarding, vrijwillige naleving door uw Internet Service Provider, of aanvullende gegevens van een derde partij, kan informatie die alleen voor dit doel wordt opgeslagen of opgehaald gewoonlijk niet worden gebruikt om je te identificeren.
    Marketing
    De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen op te stellen voor het verzenden van reclame, of om de gebruiker op een website of over verschillende websites te volgen voor soortgelijke marketingdoeleinden.
    Manage options Manage services Manage vendors Read more about these purposes
    Bekijk voorkeuren
    {title} {title} {title}