5%-REGELING BIJ NIEUWBOUW
CONTANTE BETALINGEN: VERANDERINGEN PER 1 MEI
13 mei 2019KOMT U 28 MEI OOK NAAR ONZE HUISKAMERGESPREKKEN?
20 mei 2019De 5%-regeling
H eb je een nieuwbouw woning gekocht? Van harte gefeliciteerd! Wij kunnen ons voorstellen dat het kopen van een nieuwbouw huis éxtra spannend is. Zal het huis net zo mooi zijn als op de tekening? En wat moet je doen als je huis niet volgens afspraak wordt opgeleverd? Voor dat laatste probleem bestaat de 5%-regeling. Hieronder kun je daar meer over lezen.Wat is de 5%-regeling?
W anneer een nieuwbouwwoning niet volgens afspraak wordt opgeleverd, dan heeft de koper het recht om 5% van zijn aanneemsom in depot te geven. Dat moet gebeuren bij de notaris, die de overdracht van de grond van zijn nieuwbouwwoning heeft afgehandeld. Het bedrag van 5% van de aanneemsom is meestal gelijk aan de helft van de laatste termijn van de aanneemsom. De regeling is gemaakt om ervoor te zorgen dat de aannemer kleine opleveringsproblemen snel en volgens afspraak herstelt De aannemer zal immers de laatste 5% uitbetaald willen krijgen!Hoe lang mag het bedrag in depot blijven?
H et bedrag mag sowieso drie maanden bij de notaris blijven staan. Als problemen niet, niet op tijd of niet goed worden verholpen, mag de koper de termijn verlengen. De koper moet dat dan wel schriftelijk (e-mail of brief) aan de notaris doorgeven. De koper geeft dan ook door of het depot kan worden verlaagd of niet. De koper mag de uitbetaling van het depot alleen uitstellen voor zover de aannemer zijn afspraken niet nakomt.De koper hoeft het uitstel niet om de zoveel tijd weer opnieuw te verlengen. Het depotbedrag blijft na verlenging staan totdat de koper (schriftelijk) aan de notaris doorgeeft, dat het bedrag aan de aannemer kan worden uitbetaald. Ook kan een rechter bepalen dat het depot alsnog uitbetaald moet worden.
Alternatief voor 5%-regeling
D e aannemer mag ook een garantie van een bank of van Stichting Woningborg afgeven. Dit houdt in dat de bank of de Stichting Woningborg garant staat voor 5 % van de aanneemsom als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt. Als zo'n garantie is gesteld, heeft de koper niet de mogelijkheid om 5% van de aanneemsom bij de notaris te laten staan. In dat geval moet ten tijde van de oplevering wél de hele aanneemsom zijn betaald aan de aannemer.5%-regeling of bankgarantie?
A ls je als koper de laatste termijnnota van de aanneemsom krijgt toegestuurd en de aannemer verwijst naar een bankgarantie, of juist niets meldt, is het dus handig om contact met de notaris op te nemen om na te vragen welke regeling bij jouw woonhuis van toepassing is. Controleer vóór de oplevering bij de notaris of de aannemer inderdaad een bankgarantie heeft gesteld. Is de bankgarantie er niet of niet goed, dan kun je alsnog 5 % in een depot storten bij de notaris.
Auteur
Ingrid Hartlief
Ingrid Hartlief is kandidaat-notaris bij DKT Notarissen en is gespecialiseerd in onroerend goed. Ingrid is aanspreekpunt voor nieuwbouw projecten en niet-standaard onroerend goed.
IK WIL GRAAG EEN OFFERTE
Ga je een huis kopen? Een hypotheek oversluiten? Of wil je advies over onroerend goed vraagstukken? Vraag dan nu een offerte aan. Je hebt deze binnen 1 werkdag in huis.
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je een adviesgesprek over jouw vragen wat er zoal bij de aankoop van een huis of het oversluiten van je hypotheek komt kijken? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.