Frequently asked questions – Aankoop/verkoop van een woning

Als een woning op naam van één van jullie beiden staat moet de notaris beoordelen of jullie samen de leveringsakte en/of de hypotheekakte moeten ondertekenen, of dat alleen de handtekening van de eigenaar voldoende is.

Dit blijkt uit de inhoud van jullie samenlevingscontract, huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden.

Ook kunnen bovenstaande documenten van belang zijn om te bepalen in welke verhouding een eventuele verkoopopbrengst moet worden uitbetaald.

Wanneer je binnen je hypotheek een spaarpotje hebt opgebouwd kan dit potje in sommige gevallen worden gebruikt om de hypotheekschuld (gedeeltelijk) af te lossen. Als je de opgebouwde waarde wil verrekenen, kan je het beste contact opnemen met je hypotheekadviseur of contactpersoon bij je geldverstrekker. Deze adviseur kan je vertellen of verrekening mogelijk is en zo ja, wat je hiervoor moet doen. Soms moet de notaris bij de geldverstrekker aangeven dat een opgebouwde waarde moet worden verrekend. Het is daarom belangrijk dat je op de door ons gestuurde vragenlijst invult of dit de bedoeling is. Wij kunnen dit dan ook doorgeven aan de geldverstrekker. Daarnaast kunnen wij op tijd voor je controleren of de waarde ook daadwerkelijk is verrekend.

Als je tijdelijk een extra hypotheek hebt gevestigd op je huis, omdat je de overwaarde nodig had voor de aankoop van je nieuwe huis, is sprake van een overbruggingshypotheek. Bij de overdracht van je oude huis aan de koper moet je een hypotheekvrij huis leveren. Dit betekent dat de notaris op tijd de aflossing van de overbrugging bij de betreffende geldverstrekker moet opvragen. Wanneer de notaris die de verkoop behandelt niet op de hoogte is van de overbrugging, kan de aflossing vaak niet op tijd worden aangevraagd. Als op de dag van de overdracht blijkt dat er toch sprake is van een overbrugging moet de notaris nog met spoed contact opnemen met de geldverstrekker.

Dit neemt veel tijd in beslag, brengt hogere kosten met zich mee en het is niet altijd zeker dat de aflosnota dan op tijd binnen is, met als risico dat de sleuteloverdracht moet worden uitgesteld.

Als de nieuwe geldverstrekker niet dezelfde is als de eerste geldverstrekker moet de notaris toestemming vragen voor het vestigen van de tweede hypotheek. Dit komt doordat in de hypotheekakte is opgenomen dat je geen nieuwe hypotheek mag vestigen zonder dat de geldverstrekker hiermee akkoord is.

Bij de overdracht van een appartementsrecht word je als nieuwe eigenaar automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Je wil dan natuurlijk wel weten of de die Vereniging van Eigenaren 'gezond' is. Uit de informatie die wordt opgevraagd blijkt bijvoorbeeld of de vereniging schulden heeft.

Meestal spaart de vereniging van eigenaren. Deze spaarpot wordt 'het reservefonds' genoemd en wordt gebruikt voor bijvoorbeeld onderhoud van het gebouw. Het aandeel van de verkoper in het reservefonds is bij de koopprijs inbegrepen. Over dit bedrag hoef je als koper geen overdrachtsbelasting te betalen.

Als een verkoper een achterstand heeft in de betaling van de periodieke bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren kan de vereniging de achterstand van het lopende jaar en het voorgaande jaar op de koper verhalen. De notaris vraagt het bedrag van de eventuele achterstand op en in principe wordt het achterstallige bedrag via de afrekening van de notaris alsnog bij de verkoper in rekening gebracht.

Vanaf het moment van tekenen bij de notaris komt de woning voor risico van de nieuwe koper. Daarom moet de koper de woning vanaf deze datum verzekeren. De verkoper verzekert de woning tot het moment van de eigendomsoverdracht. Op deze manier is de woning altijd verzekerd tegen bijvoorbeeld brand- en/of stormschade.

Wanneer er een hypotheek op de woning wordt gevestigd, eist de bank ook dat de woning voldoende verzekerd is.

Wanneer tijdens de inspectie blijkt dat er schade aan de woning is, of dat de verkoper zich op een andere wijze niet aan de afspraken met betrekking tot de staat van de woning bij de oplevering heeft gehouden, is er een aantal mogelijkheden:

1. De overdracht wordt uitgesteld totdat de woning in de juiste staat wordt opgeleverd.

2. In de notariële akte kunnen nadere afspraken tussen verkoper en koper worden vastgelegd over het herstel van de situatie.

3. Koper en verkoper kunnen afspreken dat een bedrag in depot worden gehouden bij de notaris. Er zal dan een depotakte worden opgesteld waarin wordt vermeld welk bedrag wordt ingehouden, om welke gebreken het gaat en wanneer het bedrag alsnog mag worden uitbetaald aan verkoper. Op deze manier heeft de koper meer zekerheid dat de verkoper ook daadwerkelijk de situatie zal herstellen. Een depotakte brengt extra kosten met zich mee.

Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) moet de notaris de herkomst van de gelden controleren. Een notaris mag namelijk niet meewerken aan financiële illegale activiteiten, maar moet juist proberen deze te voorkomen De notaris is verplicht verdachte transacties te melden bij de FIU (Financial Intelligence Unit).