De verplichte UBO-registratie
1 juli 2022
STARTERSVRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING 2023
20 oktober 2022SAMENWONEN EN GELD INVESTEREN IN JULLIE WONING? LEG HET GOED VAST!
Dit moet je allemaal weten over investeringen en vergoedingsrechten voor samenwoners.
Onder samenwoners verstaan we in deze blog, mensen die ongehuwd en niet als geregistreerd partner samen wonen.
Samenwonen en geld investeren in jullie woning
O p een dag besluit je samen een woning te kopen, superleuk! Er komt een hoop kijken bij de aankoop van een woning. Een belangrijk aspect is de financiering daarvan. Soms wordt er eigen geld gebruikt voor de aankoop van de woning. Op het moment dat een persoon meer eigen geld investeert dan de ander, ontstaat er een vergoedingsrecht.
Het vergoedingsrecht speelt meestal pas op het moment dat de relatie eindigt doordat je niet meer samen verder wil. Een relatie kan ook eindigen doordat iemand overlijdt.
In een samenlevingscontract kun je afspraken maken over zo'n vergoedingsrecht
M aar het komt ook vaak voor dat samenwoners niets vastleggen.
In deze blog wordt ingegaan op de vraag wat vergoedingsrechten precies zijn en hoe dat is geregeld voor samenwoners.
Wat is een vergoedingsrecht?
E en vergoedingsrecht houdt in dat een persoon meer investeert dan de andere persoon bijvoorbeeld in jullie gezamenlijke woning, waardoor er een vordering ontstaat ten laste van de ene persoon en ten gunste van de ander. Door die investering heeft die persoon een vergoedingsrecht ten opzichte van de persoon die géén of minder geld investeert. De persoon die géén of minder geld investeert, zal dat bedrag terug moeten betalen aan de ander.
Voor stellen die getrouwd zijn (hierna te lezen: "gehuwden en geregistreerd partners") is dit in de wet geregeld, maar voor samenwoners niet!
Voorbeeld:
A en B kopen samen een woning van €300.000 en nemen een hypotheek van €200.000, daarnaast investeert A €100.000 eigen geld in de woning. A en B maken geen verdere afspraken (bijvoorbeeld in een samenlevingscontract).
A investeert dus € 100.000 eigen geld meer in de gezamenlijke woning dan B, terwijl ze ieder voor de helft eigenaar zijn.
Je kunt daaruit herleiden dat: A €100.000 betaalt, waarvan € 50.000 voor zichzelf (zijn eigendomsdeel) en € 50.000 voor B (het eigendomsdeel van B). Op het moment dat de relatie eindigt van A en B, verkopen ze het huis.
Beiden waren ze ieder voor de helft eigenaar van het huis, ze krijgen dus van de notaris ieder de helft van de verkoopopbrengst gestort, ieder €50.000, in totaal €100.000. Maar A wil nog wel zijn € 50.000 terug van B.
De vraag rijst: Heeft A nog recht op zijn geld? Oftewel: heeft A een vorderingsrecht ad € 50.000 op B? En hoe kan A zich daarop beroepen?
De samenwoners hadden immers niets vastgelegd...
Hoe dit zit: Vergoedingsrechten bij samenwoners
I n de wet zijn geen regels opgenomen met betrekking tot vergoedingsrechten voor samenwoners.
Als samenwoners samen afspraken willen maken over hun investeringen en vergoedingen dan kan dat in een samenlevingscontract worden vastgelegd bij de notaris. Op het moment dat een samenwoner aanspraak wil maken op het vergoedingsrecht dan kan hij terugvallen op de afspraken in het samenlevingscontract. Van belang is dat de afspraken worden gemaakt voor de investering, maar het kan ook later worden vastgelegd!
Samenlevingscontract
W
at leg je dan vast in een samenlevingscontract? Bijvoorbeeld dat jouw investering altijd hetzelfde bedrag blijft (nominaal) of kan wijzigen door waardestijging/daling van de woning (beleggingsleer).
Verder kun je afspraken maken over wat er moet gebeuren met de vordering op het moment dat de relatie eindigt.
Wanneer is jouw investering opeisbaar? Wat als jullie die woning verkopen? En wat als jij overlijdt? Gaat jouw vergoedingsrecht dan over op jouw erfgenamen?
Er is niets vastgelegd in een samenlevingscontract: wat nu?
D oordat er in de wet niets is geregeld over vergoedingsrechten voor samenwoners moet er worden gekeken naar de jurisprudentie (uitspraken van de rechter).
In de praktijk wordt er vaak pas een beroep gedaan op de vergoedingsrechten als de relatie is geëindigd. Op het moment dat samenwoners niet op goede voet uit elkaar gaan, kunnen de meningen verschillen over het recht op een vergoeding, de samenwoners zullen dan naar de rechter moeten stappen!
De samenwoner moet aantonen waarom hij vindt dat hij recht heeft zijn investering terug te krijgen.
Een samenwoner kan zich beroepen op de gronden redelijkheid en billijkheid, onverschuldigde betaling en ongerechtvaardigde verrijking. Voor elke grond gelden een aantal eisen waaraan men moet voldoen, wil een beroep op deze grond slagen. Het beroep moet goed worden onderbouwd.
Daarnaast is het zo dat een niet vastgelegde investering en dus vordering kan verjaren, waardoor je het risico loopt dat je helemaal niets meer terug krijgt!
De rechter zal moeten beoordelen of jij recht hebt op een vergoeding.
D e procedure bij de rechter kan veel tijd in beslag nemen en kan flinke kosten met zich meebrengen.
Het is dan ook zeer aan te raden om van te voren samen afspraken te maken in een notarieel samenlevingscontract.
Ga je samenwonen en/of samen een woning aankopen en wil je meer weten over het investeren van geld in de woning en het vastleggen van de vergoedingsrechten in een samenlevingscontract? Neem dan contact op met ons kantoor!
Woon je al samen zonder samenlevingscontract? En heb je eigen vermogen geïnvesteerd in de woning? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor om je te laten informeren over de mogelijkheden om het alsnog goed vast te leggen!
AUTEUR
Fabian Adams-Schoenmakers
Fabian Adams-Schoenmakers is toegevoegd notaris en werkt op onze vestiging Tilburg EnTrada. Heb je vragen over haar blog of wil je een afspraak over dit onderwerp maken? Dan kun je bellen op 013 549 49 78 of mailen via f.adams@dktnotarissen.nl
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je uitgebreider uitleg krijgen over dit onderwerp? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.
