SAMENGESTELDE GEZINNEN (DEEL 4)
4 februari 2022
STAPPENPLAN EXECUTEUR
25 maart 2022BOETES IN DE KOOPOVEREENKOMST
Bij het verkopen of kopen van een huis wordt vaak gebruik gemaakt van een NVM-koopovereenkomst. In die overeenkomst staan bijna altijd boetes opgenomen voor het geval één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt.
Inleiding
B ij het verkopen of kopen van een huis wordt vaak gebruik gemaakt van een NVM-koopovereenkomst. In die overeenkomst staan bijna altijd boetes opgenomen voor het geval één van de partijen zich niet aan de afspraken houdt. Voorbeelden van situaties, waarbij zo'n boete verschuldigd zou kunnen zijn, zijn:- de overdracht bij de notaris kan niet op de afgesproken dag plaatsvinden;
- de bankgarantie is te laat gesteld of de waarborgsom wordt te laat betaald. Soms kan de levering bij de notaris niet doorgaan, omdat de koper de financiering niet op tijd rond heeft gekregen of is de koper te laat met het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie. De boete die is opgenomen in de koopovereenkomst is dan nog niet meteen op te eisen. De koper moet eerst door de verkoper in gebreke worden gesteld. Dit kan de verkoper doen door een (aangetekende) brief te sturen waarin staat dat de koper zich niet aan de afspraak heeft gehouden.
De verkoper kan kiezen uit twee opties
O ptie 1: Nakoming. In die (aangetekende) brief moet de verkoper vermelden binnen welke termijn de koper zich alsnog aan de afspraak moet houden ('nakomen'). Deze termijn is standaard 8 dagen, maar partijen kunnen ook iets anders afspreken in de koopovereenkomst. Als de koper binnen de gestelde termijn nog steeds niet aan zijn verplichting voldoet treedt artikel 10.3 in werking. In dat artikel staat dat over de eerste dagen geen boete hoeft te worden betaald, maar wel voor alle dagen na afloop van de gestelde termijn tot aan de dag van de overdracht bij de notaris.Optie 2: Ontbinding. De verkoper kan in de (aangetekende) brief ook nog toevoegen dat hij de koopovereenkomst ontbindt als de koper zich niet aan de afspraak houdt binnen de gestelde termijn. Wanneer de dagen verstrijken en de koper het niet op tijd geregeld krijgt, treedt artikel 10.2 in werking. Uit dat artikel volgt dat de koper direct, zonder tussenkomst van een rechter een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper moet betalen.
Het ontbinden van de koopovereenkomst heeft als gevolg dat de koopovereenkomst wordt opgeheven en dat de verkoper een nieuwe koper kan zoeken.
Koper: "Ik kon hier niets aan doen!"
H et moeten betalen van de boete kan voor een koper vaak onrechtvaardig aanvoelen. Hij kan er soms namelijk helemaal niets aan doen dat de financiering niet op tijd rond is. Hier is in het verleden veel over geprocedeerd bij de rechter. Hoewel de boete oneerlijk voelt, heeft de rechter inmiddels vaak geoordeeld dat het risico bij de koper ligt. De boete blijft dus verschuldigd. Stel dat de bank of de hypotheekadviseur fouten heeft gemaakt, dan kan je hen natuurlijk wel aansprakelijk stellen. Er kunnen trouwens bepaalde situaties en omstandigheden zijn die een rechter doen besluiten de boete te verlagen (dat heet 'matigen').Conclusie
S ta je dus op het punt om een huis te kopen, zorg dan dat je voldoende tijd krijgt om je financiering in orde te maken. Op die manier voorkom je dat je het risico loopt op een boete. Heb je over dit onderwerp vragen? Neem dan gerust contact met ons kantoor op, wij helpen je graag verder!
Auteur
Henny Schilder-Riesouw
Henny Schilder-Riesouw is notaris en werkt op onze vestiging Gilze en Rijen. Heb je vragen over haar blog of wil je een afspraak met haar maken? Dan kun je haar bellen op 0161 455 851 of mailen via h.schilder@dktnotarissen.nl
Auteur
Roos van Velzen
Roos van Velzen is kandidaat-notaris en werkt op onze vestiging Gilze en Rijen. Heb je vragen over haar blog of wil je een afspraak met haar maken? Dan kun je haar bellen op 0161 455 851 of mailen via r.vanvelzen@dktnotarissen.nl
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je uitgebreider uitleg krijgen over dit onderwerp? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.
