EEN HUIS KOPEN? WAAROM DAN EEN NOTARIS? (deel 2)
4 REDENEN VOOR EEN TESTAMENT
14 juni 2018
LEZING (LEVENS)TESTAMENT KBO REESHOF
25 juni 2018Waarom heb ik eigenlijk een notaris nodig als ik een huis koop?
(deel 2)
In onze eerdere blog hebben we je al de eerste 3 punten uitgelegd die we voor je regelen als je een nieuw huis koopt. Lees hieronder de andere 3 punten!
We zorgen dat de financiering goed is vastgelegd
Als je de financiering voor je nieuwe huis hebt geregeld, bijvoorbeeld bij een bank, dan stuurt jouw bank (of de tussenpersoon) ons de gegevens van de financiering. De bank wil zekerheid van jou voor de terugbetaling van de lening. Deze zekerheid bestaat uit een hypotheekrecht op je nieuwe huis. Dit hypotheekrecht komt tot stand door een hypotheekakte. Wij stellen deze akte op en sturen hem naar je toe zodat je hem rustig kunt doorlezen.
Krijg je hulp van je ouders en schenken ze je een bedrag voor de aankoop van je nieuwe huis? Dan leggen we deze schenking goed voor je vast.
Heeft de verkoper het huis ooit gekocht met een financiering van de bank, dan rust er mogelijk nog een hypotheekrecht op het huis. Wij zorgen dat deze hypotheek vervalt zodat jij het huis onvoorwaardelijk in eigendom krijgt en je zelf weer een hypotheekrecht kunt geven aan jouw bank.
5.
We zien erop toe dat er betaald wordt
Meestal leg je in het koopcontract vast dat er vooraf een bankgarantie wordt afgegeven. Ook is er soms sprake van een waarborgsom die bij ons wordt gestort. Meestal is dit 10% van de koopprijs.
Dit geeft de verkoper extra zekerheid. Als jij je afspraken niet nakomt, dan is dit bedrag voor de verkoper. In feite is dit dus een soort boete voor jou. Als jij je afspraken netjes nakomt wordt dit bedrag uiteraard verrekend met de koopprijs die je nog moet betalen. Als je een financiering bij de bank hebt geregeld, zal de bank het bedrag naar ons overmaken. Als je een schenking krijgt, of je betaalt zelf een deel met eigen geld, dan zul je dit bedrag ook van tevoren moeten overmaken. We informeren je hierover uiteraard op tijd.
6.
We dubbelchecken alles...en proosten met je op je nieuwe huis!
Is alles geregeld, dan maken we met jou en de verkoper een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen. Op de ochtend dat de leveringsakte wordt getekend, controleren wij nogmaals het Kadaster en het faillissementsregister of er geen bijzonderheden zijn. Het kan namelijk gebeuren dat een schuldeiser van de verkoper in de tussentijd beslag heeft gelegd op het huis of de verkoper failliet is verklaard. In dit soort gevallen kan de leveringsakte niet worden getekend!
Maar meestal zit het wel snor en kunnen jij en de verkoper diezelfde dag jullie handtekening zetten. Is dat gebeurd, dan zit voor jullie het werk erop en proosten we met jullie op een geslaagde overdracht. Wij sturen tot slot nog de leveringsakte naar het Kadaster zodat zij jou als nieuwe eigenaar registreren. Zo, nu staat alles zwart op wit en kun je lekker van je nieuwe huis genieten!
IK WIL GRAAG EEN OFFERTE
Ga je een huis kopen en wil je graag weten wat het kost om hierin onze hulp te gebruiken? Vraag dan nu een offerte aan. Je hebt deze binnen 1 werkdag in huis.
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je uitgebreider uitleg krijgen wat er allemaal bij komt kijken als je een huis gaat kopen? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.
