Zoals gezegd is het bij één persoon nog wel goed te volgen. Anders wordt het als partners met een woning- en schuldverleden samen een andere woning gaan kopen. De regelgeving rondom de verdeling van de nieuwe schuld en het recht op renteaftrek is zo ingewikkeld geworden dat de gemiddelde burger er geen touw aan vast kan knopen.
Oplossing
D
Daar waar ondernemers die een samenwerking aangaan uitgebreide overeenkomsten opstellen, is dat onder (liefdes-) partners vaak (nog) niet gebruikelijk. Terwijl dat wel veel ellende zou kunnen voorkomen. Daarom hieronder drie tips om ongewenste effecten van de ingewikkelde eigenwoningregeling te voorkomen:
1. Zorg dat je alle documenten rondom je eigenwoningverleden goed bewaart. Ook als de woning al lang verkocht is.
2. Win bij een opvolgende gezamenlijke aankoop van een woning uitgebreid advies in. Dat begint met het advies over de relatievorm. Hoe willen jullie je relatie vormgeven? Gaan jullie samenwonen of trouwen/registreren. En als één van die laatste twee, doe je dat dan zónder of mét voorwaarden?
3. Leg de financiële verhouding goed vast in een overeenkomst met elkaar. Is de woning gezamenlijk? Is de schuld gezamenlijk? Heeft één van de partners eigen geld ingebracht? Willen jullie het woningverleden delen met elkaar? Wat zijn daar de huidige gevolgen van en hoe wil je
daar mee omgaan? En hoe zit dat bij een scheiding? Maak daar nu, nu de liefde dik is, alvast afspraken over. Of willen jullie liever de lasten verdelen en een draagplichtovereenkomst
aangaan? Wil je hier meer van weten, lees dan
hier de blog van mijn collega Sven Hoogeveen.
Aan de laatste twee punten zijn kosten aan verbonden. Maar deze kosten vallen in het niet bij de kosten van het uitzoekwerk als de relatie stuk loopt en de financiële belangen verdeeld moeten worden. Denk daarbij ook aan de fiscale gevolgen als het eigen woning verleden bij de verkeerde persoon terecht komt.
Samenvatting
O
m te voorkomen dat er ongewenste effecten zijn bij de aankoop van een gezamenlijk woning terwijl (één van) beiden een eigenwoningverleden heeft is het belangrijk goed advies in te winnen en de verhoudingen en belangen in een overeenkomst met elkaar vast te leggen.