HELP, IK WIL EEN DEEL VAN EEN PERCEEL (VER)KOPEN?!
DE ROL VAN DE NOTARIS BIJ DE UITVOERING VAN DE WWFT
9 oktober 2020Help, ik wil een deel van een perceel (ver)kopen?!
en stukje tuin of groenstrook van de gemeente
In sommige gevallen, bijvoorbeeld als je een gedeelte van je eigen tuin wil verkopen aan je buurman, maar ook als je zelf een stuk groenstrook van de gemeente bij je eigen tuin wil betrekken, kan het nodig zijn dat het perceel gesplitst wordt. Die splitsing houdt in dat bij het Kadaster een nieuw perceel moet worden gevormd, dat los kan worden overgedragen.
De splitsing kan zowel vóór of na de juridische overdracht plaatsvinden. Er zijn in totaal drie verschillende opties met elk een andere handelswijze én een ander kostenplaatje. Maar hoe weet je welke methode het beste bij jouw situatie past?
Optie 1: voorafgaand aan de overdracht met definitieve grenzen en oppervlakten
De eerste optie is de goedkoopste, maar vereist een goede planning. De uitmeting door het Kadaster vindt dan voorafgaand aan de notariële overdracht plaats. In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten.Dat kan via deze link: klik hier
Van het Kadaster ontvang je na de aanvraag een offerte met daarin de definitieve kosten. Deze kosten bedragen meestal € 440,00. Nadat je de offerte hebt geaccordeerd komt de landmeter van het Kadaster bij je langs. Jij wijst, als huidige eigenaar, de nieuwe grenzen van de te vormen percelen aan. De nieuwe grenzen moeten zichtbaar zijn gemaakt, bijvoorbeeld met een hek, een sloot of andere topografische elementen of kenmerken, zoals palen of buizen.
De landmeter zal de nieuwe percelen vervolgens verwerken in de basisregistratie van het Kadaster. Omdat de offerte van het Kadaster minimaal 20 werkdagen voorafgaand aan de notariële overdracht moet worden geaccepteerd om te kunnen garanderen dat de perceelvorming tijdig voor de notariële overdracht heeft plaatsgevonden is het belangrijk dit goed én tijdig te plannen.
ptie 2: voorafgaand aan de overdracht met voorlopige grenzen en oppervlakten
Bij de tweede optie geldt de termijn van 20 werkdagen niet. Ook hier worden de nieuwe percelen gevormd voorafgaand aan de overdracht bij de notaris, maar hierbij kan de aanvraag zelfs nog tot een paar dagen voor de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval wordt gewerkt met voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten.
Wij kunnen deze aanvraag door middel van een applicatie voor je indienen. We hebben dan een kadastrale tekening nodig waarop vrij nauwkeurig is aangegeven hoe de nieuwe percelen eruit moeten komen te zien. Nadat we het perceel hebben gesplitst ontstaan nieuwe kadastrale percelen met definitieve kadastrale nummers, maar met voorlopige kadastrale grenzen- en oppervlakten.
Na de eigendomsoverdracht komt het Kadaster bij je langs voor een zogenaamde verificatiemeting, waarbij de dan nog voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten definitief worden vastgesteld. Let op: het kan 12 tot 18 maanden (en bij nieuwbouw of in uitzonderlijke gevallen zelfs nog wel langer) duren voordat het Kadaster langs komt om de grenzen definitief vast te stellen.
In 2020 bedragen de kosten voor deze methode van uitmeting € 760,00 per nieuw te vormen perceel (vrij van BTW). Dit bedrag is samengesteld uit de perceelsvorming (€ 660,00) en de grensvorming (€ 100,00 per nieuw te vormen grens). Een uitzondering geldt wanneer het te vormen perceel kleiner is dan 100m² én de koopsom/waarde lager is dan € 5.000,00, in dat geval bedragen de kosten in totaal € 157,50 (vrij van BTW).
Voor élk perceel met een voorlopige grens dat wordt overgedragen, worden door het Kadaster voormelde verificatiekosten in rekening gebracht. Als je een perceel met voorlopige grenzen in tweeën deelt, en het ene stuk overdraagt aan koper A en het andere stuk aan koper B, terwijl beide percelen nog voorlopige grenzen hebben, dan bedragen de kosten dus in totaal € 1.420,00 (€ 100,00 (per grens) + 2 x € 660,00 (behoudens weer de uitzondering voor kleine percelen).
ptie 3: na de overdracht
Tot slot kan de uitmeting ook nog ná de notariële overdracht plaatsvinden. In de akte van levering wordt een geschatte grootte opgenomen en verwezen naar een tekening die we aan de akte hechten. De notariële akte geldt dan als opdracht aan het Kadaster om tot uitmeting over te gaan. De landmeter zal in dit geval na de overdracht contact met je opnemen om een afspraak in te plannen om de definitieve kadastrale grenzen en oppervlakten vast te stellen.
De kadastrale kosten hiervoor bedragen in 2020 € 1.325,00 per nieuw gevormd perceel (vrij van BTW).
Auteur
Roos van Velzen
Roos is kandidaat-notaris en werkzaam op de sectie onroerend goed op onze vestiging in Rijen.
