Wat is het verschil tussen een notaris, kandidaat-notaris en toegevoegd notaris?
1 november 2024Help, ik wil een deel van een perceel (ver)kopen?!
Als je overweegt om een stuk grond van de gemeente te kopen of juist een deel van je tuin te verkopen, bijvoorbeeld aan je buurman, dan moet het perceel vaak eerst worden gesplitst. Bij het Kadaster moet dan een nieuw perceel worden gevormd dat vervolgens afzonderlijk kan worden overgedragen. Er zijn in totaal drie verschillende opties met elk een andere handelswijze én een ander kostenplaatje. Maar hoe weet je welke methode het beste bij jouw situatie past?
In deze blog leggen we uit welke opties je hebt en wat de kadastertarieven bij splitsing zijn voor 2025.
Optie 1: Splitsing met definitieve grens en oppervlakte vóór de overdracht
D
eze optie is de goedkoopste, maar vereist wel een goede planning. De uitmeting door het Kadaster vindt dan voorafgaand aan de notariële overdracht plaats. In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten. Je kunt de aanvraag hiervoor eenvoudig indienen via de website van het Kadaster.
Wat moet je doen? Je wijst zelf de nieuwe grenzen van de percelen aan, bijvoorbeeld met behulp van een hek of palen, zodat ze duidelijk zichtbaar zijn. Daarna komt de landmeter van het Kadaster langs om de metingen te verrichten en verwerken zij de nieuwe percelen.
Kadastertarieven in 2025: De kosten voor deze methode bedragen ongeveer € 495,- (afhankelijk van de specifieke situatie en het perceel). Je ontvangt vooraf een offerte van het Kadaster, die je moet goedkeuren voordat de werkzaamheden kunnen beginnen.
Tijdsduur: Het is belangrijk om de aanvraag minimaal 20 werkdagen vóór de notariële overdracht in te dienen, zodat de perceelsvorming tijdig kan worden afgerond.
Optie 2: Splitsing met voorlopige grens en oppervlakte vóór de overdracht
B
ij de tweede optie geldt de termijn van 20 werkdagen niet. Ook hier worden de nieuwe percelen gevormd voorafgaand aan de overdracht bij de notaris, maar de aanvraag kan zelfs nog tot een paar dagen voor de notariële overdracht plaatsvinden. In dit geval wordt gewerkt met een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte.
Wat gebeurt er? Wij kunnen deze aanvraag door middel van een applicatie voor je indienen. We hebben dan een kadastrale tekening nodig waarop vrij nauwkeurig is aangegeven hoe de nieuwe percelen eruit moeten komen te zien. Nadat we het perceel hebben gesplitst ontstaan nieuwe kadastrale percelen met definitieve kadastrale nummers, maar met voorlopige kadastrale grenzen- en oppervlakten.
Na de eigendomsoverdracht komt het Kadaster bij je langs voor een zogenaamde verificatiemeting. De dan nog voorlopige kadastrale grenzen en oppervlakten worden dan definitief vastgesteld. Let op: het kan 12 tot 18 maanden (en bij nieuwbouw of in uitzonderlijke gevallen zelfs nog wel langer) duren voordat het Kadaster langskomt om de grenzen definitief vast te stellen.
Kadastertarieven in 2025: Voor het vormen van een nieuw perceel rekent het Kadaster € 135,50. Voor het overdragen van een nieuw perceel met een voorlopige grens en oppervlakte rekent het Kadaster € 900,-.
In totaal ben je voor deze methode dus €1.035,50 per perceel kwijt.
Voor kleine percelen (kleiner dan 100 m² en met een waarde lager dan € 6.500,-) geldt trouwens een lager tarief. Het kadaster rekent ook hier € 135,50 voor een nieuw perceel, maar het overdragen van zo'n klein perceel kost € 86,50. (In totaal dus € 222,-.)
Optie 3: Splitsing ná de overdracht
T
ot slot kan de splitsing ook ná de notariële overdracht plaatsvinden. In de akte van levering wordt een geschatte grootte van het perceel opgenomen en er wordt verwezen naar een tekening die aan de akte wordt gehecht. Deze notariële akte fungeert dan als opdracht aan het Kadaster om de uitmeting uit te voeren.
Wat gebeurt er? Na de overdracht neemt de landmeter van het Kadaster contact met je op om een afspraak in te plannen voor de definitieve uitmeting van de kadastrale grenzen en oppervlakten. Dit geeft je de mogelijkheid om de eigendomsoverdracht eerst af te ronden, terwijl de meting en splitsing later plaatsvindt.
Kosten in 2025: De kosten voor deze optie bedragen € 1.490,-.
Tijdsduur: De uitmeting vindt plaats na de overdracht. Het kan dus enige tijd duren voordat je het definitieve resultaat ontvangt, afhankelijk van de planning van het Kadaster.
Wat zijn de voordelen en nadelen van deze opties?
W
at zijn de voor- en nadelen van deze opties?
• Optie 1 (definitieve grenzen) is de goedkoopste optie en biedt het meeste zekerheid. Het nadeel is dat je goed moet plannen, aangezien de metingen ruim van tevoren moeten plaatsvinden.
• Optie 2 (voorlopige grenzen) is flexibeler qua timing en kan zelfs vlak voor de overdracht plaatsvinden. Dit is handig als je snel wil handelen, maar houd er rekening mee dat het Kadaster mogelijk pas veel later terugkomt voor de definitieve metingen, wat kan leiden tot onzekerheid over de exacte grenzen van het perceel.
• Optie 3 (na de overdracht) biedt flexibiliteit, omdat je de eigendomsoverdracht direct kunt afronden. Echter, het is wel veruit de duurste optie én je moet rekening houden met het feit dat het Kadaster (pas veel) later komt voor de uitmeting.
Wat zijn de vervolgstappen?
A
ls je hebt besloten welke optie het beste bij jouw situatie past, kun je eenvoudig een aanvraag indienen bij het Kadaster of de notaris een opdracht geven om te splitsen. Het is belangrijk om goed te plannen en rekening te houden met de benodigde tijd voor de perceelsplitsing. Zorg ervoor dat je de kosten goed in de gaten houdt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wil je meer informatie over het proces of het aanvragen van een perceelsplitsing? Bezoek de website van het Kadaster of neem contact met ons op!
AUTEUR
Roos van Velzen
Roos is toegevoegd notaris en werkt op onze vestiging in Gilze en Rijen. Heb je vragen over haar blog of wil je een afspraak over dit onderwerp maken? Dan kun je bellen op +31 (0)161 455 851 of mailen naar gilzerijen@dktnotarissen.nl
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je uitgebreider uitleg krijgen over dit onderwerp? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.
