Verdelingsakte

V oor het opstellen van zo'n akte van verdeling heeft de notaris (naast de overeenkomst) nog aanvullende informatie van jullie nodig. Denk bijvoorbeeld aan de beschikking van de rechtbank, waarbij de echtscheiding of de ontbinding van het geregistreerd partnerschap is vastgelegd, een taxatierapport, een opgave van de hypotheekschuld en een kopie van jullie legitimatiebewijzen.

Hypotheek

I n de meeste gevallen is er naast de gezamenlijke koopwoning ook samen getekend voor de hypotheek. Voor de vertrekkende partner is het belangrijk dat hij of zij niet langer door de bank kan worden aangesproken voor terugbetaling van die hypotheekschuld. Zodra de akte van verdeling bij de notaris is getekend en ingeschreven bij het Kadaster, is hij of zij namelijk geen eigenaar meer van het huis dat als onderpand dient. Om te voorkomen dat de bank nog kan aankloppen bij de partner die zijn of haar helft overdraagt, kunnen jullie twee dingen doen:

Optie 1: Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid
Degene die de woning overneemt, neemt de hypotheekschuld geheel voor zijn of haar rekening. Aan de bank wordt dan verzocht de uittredende eigenaar uit de hoofdelijke aansprakelijkheid te ontslaan. Als de bank dit ontslag verleent, betekent dit dat de uittredende eigenaar niet meer kan worden aangesproken voor de verplichtingen uit de hypotheekschuld(en). Vanaf de dag van verdeling betaalt de enig eigenaar voortaan het hele bedrag van de hypotheekrente en de andere lasten in verband met de hypothecaire geldlening.

Optie 2: Oversluiten van de hypotheek
De hypotheekschuld die je samen bent aangegaan, wordt beëindigd en afgelost op de dag van ondertekening van de akte van verdeling. Dit betekent dat je na aflossing geen van beiden meer aansprakelijk bent voor deze schuld(en). De partner die in het huis blijft wonen kan dan zelf een hele nieuwe hypotheek afsluiten.

Overbedeling: het huis is meer waard dan de hypotheek die erop zit

A ls één van jullie het huis overneemt moet daar vaak nog wel een bedrag voor betaald worden aan de partner die vertrekt.

Om de waarde van het huis te bepalen kunnen jullie een taxatierapport laten opstellen door een taxateur. Een andere optie is dat jullie samen een waarde overeenkomen. Dit moet wel een reële waarde zijn.

Stel dat het huis € 300.000,- waard is, maar er nog maar € 200.000,- aan hypotheekschuld over is, dan wordt de vertrekkende partij benadeeld. Hij of zij heeft namelijk recht op € 50.000,-. Dit bedrag kan de partner die in het huis blijft wonen bijvoorbeeld extra bijlenen bij de bank, of met eigen spaargeld betalen en wordt via de notaris uitbetaald.

Polis(sen) van levensverzekering

A an de hypotheek zijn soms polissen van levensverzekering verbonden. Deze polissen zijn bedoeld om bij overlijden een gedeelte van de hypotheekschuld af te lossen.

Met betrekking tot deze polis(sen) van levensverzekering zijn meerdere zaken van belang:
- mogelijk is er waarde opgebouwd in de polis;
- afhankelijk van de constructie van de polis(sen) moet de begunstiging (degene die de uitkering ontvangt) op de polis worden aangepast.