OVERDRACHTSBELASTING, HOEVEEL BETAAL JE EN WANNEER?
ONTBINDENDE VOORWAARDEN IN KOOPOVEREENKOMST
18 januari 2019
OPENING LOCHAL
25 januari 2019Overdrachtsbelasting: hoeveel betaal je en wanneer?
De antwoorden op deze vragen tref je hieronder aan.
Ga je een huis of grond aankopen? Dan wil je natuurlijk precies weten wat voor kosten er bij komen kijken. Naast notariskosten en kadasterkosten ben je bij de koop van een bestaande woning of grond meestal overdrachtsbelasting verschuldigd. Maar hoeveel bedraagt die overdrachtsbelasting?
Tarief overdrachts- belasting: 2% of 6%?
Het tarief voor de overdrachtsbelasting bedraagt al lange tijd 6%. Sinds 15 juni 2011 is het tarief voor woningen en hun ’aanhorigheden’ verlaagd naar 2%. Overdrachtsbelasting wordt berekend over de waarde van de onroerende zaak; vaak is dat de koopprijs van de woning of de grond. Wat is een aanhorigheid? In het algemeen wordt van een aanhorigheid gesproken als deze aanhorigheid bij de woning hoort, deze aan de eigenaar ter beschikking staat (feitelijk gebruik van de aanhorigheid is niet vereist, voldoende is dat de aanhorigheid kan worden gebruikt) en dienstbaar aan de woning is. Je kunt bijvoorbeeld denken aan tuingrond, een garage (bij het huis) of een schuur.
Indien de aanhorigheid ter beschikking is gesteld aan een ander dan de eigenaar van de woning, staat deze niet ter beschikking aan de eigenaar en vormt dus geen aanhorigheid. Dan is over de aankoopprijs van de aanhorigheid dus 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Koop je bijvoorbeeld een losstaande garagebox aan, dan kan het zijn dat deze aankoop onder de 2% valt. Dan moet de garage wel dienstbaar zijn aan de eigen woning, bijvoorbeeld doordat je als eigenaar van de woning je eigen auto in de garagebox stalt.Wanneer betaal je geen overdrachts- belasting bij de verkrijging van een bestaande woning?
1.als je erfgenaam bent in een nalatenschap en tot die nalatenschap behoort een woning.
Ook al zijn er naast jou nog meer erfgenamen, dan kan in dit geval de woning zonder overdrachtsbelasting aan jou toegedeeld worden.
2.als je met iemand trouwt of een geregistreerd partnerschap aangaat, waarbij die persoon al eigenaar is van een woning.
Tegenwoordig moet je dan wel huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden maken, waarbij je (tenminste) een gemeenschap van woonhuis afspreekt.
als je samen met iemand anders al een woning in eigendom hebt.
Daarbij is het wel van belang dat de ene partner voor ten minste tot 40% en de andere partner voor ten hoogste tot 60% gerechtigd is tot de woning. Bij verdeling van de woning (bijvoorbeeld bij einde van de relatie), kan een van beiden de woning geheel op naam krijgen zonder dat overdrachtsbelasting verschuldigd is. 4.als je een woning koopt en binnen 6 maanden weer doorverkoopt en de koopsom in de tussentijd niet hoger is geworden.
Als je de woning binnen 6 maanden weer doorverkoopt, hoeft de koper alleen overdrachtsbelasting te betalen over de eventuele waardestijging van de woning in de tussentijd. Jij als verkoper hebt bij jouw aankoop overdrachtsbelasting over de volledige aankoopprijs betaalt. Meestal wordt in de koopovereenkomst afgesproken dat dit "voordeel" van de overdrachtsbelasting toekomt aan jou als verkoper. Dit gebeurt doordat in feite de koper aan jou als verkoper de eerder door jou betaalde overdrachtsbelasting aan jou vergoedt. Feitelijk wordt dan alleen overdrachtsbelasting geheven over de tweede aankoop van de woning binnen 6 maanden.Betaal je ook overdrachtsbelasting bij de aankoop van nieuwbouw?
Indien je grond hebt aangekocht dat bestemd is voor de bouw van je woning of je hebt een woning in aanbouw gekocht, zal de levering - als wordt voldaan aan bepaalde wettelijke voorwaarden - vaak met BTW belast zijn. Het tarief van de BTW bedraagt 21%. Indien je BTW verschuldigd bent over de aankoop, zul je meestal geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Als niet aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan voor de heffing van BTW over de aankoop, ben je wél overdrachtsbelasting verschuldigd. Grond bestemd voor woningbouw wordt niet aangemerkt als een woning. Verkrijging van grond bestemd voor woningbouw geschiedt derhalve altijd tegen een tarief van 6%. Heb je een vraag over overdrachtsbelasting en wil je weten wat in jouw geval van toepassing is, neem dan gerust contact met ons op.
Auteur
Mirèse Vonhögen-van Schaijk
Mirèse is toegevoegd notaris bij DKT Notarissen en werkt al geruime tijd bij ons op kantoor. Mirèse is te vinden op onze vestiging in de Reeshof en zo nu en dan springt zij bij op ons kantoor in Gilze-Rijen.
IK WIL GRAAG EEN OFFERTE
Wil je verder advies over overdrachtsbelasting of andere vragen met betrekking tot onroerend goed en wil je graag weten wat het kost om hierin onze hulp te gebruiken? Vraag dan nu een offerte aan. Je hebt deze binnen 1 werkdag in huis.
IK WIL GRAAG EEN AFSPRAAK
Wil je uitgebreider uitleg krijgen over overdrachtsbelasting of andere vragen met betrekking tot onroerend goed? Maak dan een afspraak, dan weet je binnen een paar dagen waar je aan toe bent.
