STILLE WILLE
DEN BOGERD
28 december 2017
O
ngeveer halverwege tussen Tilburg en Oirschot ligt Landgoed Stille Wille, een bosrijk park van ongeveer 50 hectare groot. Het landgoed omvat zo'n 320 woningen, variërend van 50 tot 100 m2 bebouwde oppervlakte, op percelen met een maximale oppervlakte van zo'n 1.000 m2.
Op dit moment loopt er een procedure om mogelijk te maken dat de woningen permanent bewoond mogen worden; iets wat op veel vergelijkbare parken niet is toegestaan.
Wanneer je een woning koopt op het landgoed word je formeel geen eigenaar van de woning en het bijbehorende perceel grond. Je krijgt de grond namelijk in erfpacht (een soort huur, met een jaarlijkse huurprijs). Van de woning word je wel eigenaar, in de vorm van een opstalrecht.
In onze vestiging in Udenhout verzorgen wij (vrijwel) alle overdrachten van woningen op Landgoed Stille Wille. Zodoende hebben wij veel kennis van het park en alle juridische/fiscale 'haken en ogen' bij de aan- en verkoop van een woning.
Zeker omdat op dit moment, bij de aan- of verkoop van een woning, de voorwaarden van het erfpachtrecht en opstalrecht worden gewijzigd, is deze kennis een belangrijke voorwaarde voor het soepel laten verlopen van de overdracht.
Wij beseffen dat je veel vragen kunt hebben als je overweegt een woning op Landgoed Stille Wille te kopen. Daarom hebben we hieronder de meest gestelde vragen van een antwoord voorzien.
Op dit moment loopt er een procedure om mogelijk te maken dat de woningen permanent bewoond mogen worden; iets wat op veel vergelijkbare parken niet is toegestaan.
Wanneer je een woning koopt op het landgoed word je formeel geen eigenaar van de woning en het bijbehorende perceel grond. Je krijgt de grond namelijk in erfpacht (een soort huur, met een jaarlijkse huurprijs). Van de woning word je wel eigenaar, in de vorm van een opstalrecht.
In onze vestiging in Udenhout verzorgen wij (vrijwel) alle overdrachten van woningen op Landgoed Stille Wille. Zodoende hebben wij veel kennis van het park en alle juridische/fiscale 'haken en ogen' bij de aan- en verkoop van een woning.
Zeker omdat op dit moment, bij de aan- of verkoop van een woning, de voorwaarden van het erfpachtrecht en opstalrecht worden gewijzigd, is deze kennis een belangrijke voorwaarde voor het soepel laten verlopen van de overdracht.
Wij beseffen dat je veel vragen kunt hebben als je overweegt een woning op Landgoed Stille Wille te kopen. Daarom hebben we hieronder de meest gestelde vragen van een antwoord voorzien.
MEEST GESTELDE VRAGEN STILLE WILLE
1Hoe staat het met de procedure om permanente bewoning mogelijk te maken?
Op 20 juni 2017 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan voor Landgoed Stille Wille gewijzigd vastgesteld. Met het bestemmingsplan wordt niet alleen de permanente bewoning van het recreatiepark mogelijk gemaakt, ook wordt er geïnvesteerd in landschappelijke kwaliteitsverbetering.
Het vastgesteld bestemmingsplan heeft vanaf 3 augustus 2017 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan zijn een viertal beroepen ingediend. Het bestemmingsplan is pas onherroepelijk (definitief) als de Raad van State beslist dat de beroepen ongegrond zijn. Wanneer de zitting is bij de Raad van State is nog niet bekend.
Het vastgesteld bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl. In het vastgestelde bestemmingsplan hebben de percelen met recreatiewoningen een bestemming recreatie met een aanduiding permanente bewoning toegestaan. Door met de informatieknop op een perceel te klikken kun je zien welke regels er gelden voor het betreffende perceel.
2Is het mogelijk een hypotheek te krijgen voor een woning op Landgoed Stille Wille?
Ja, dat kan. Op 18 november 2015 zijn door ons kantoor nieuwe (algemene) voorwaarden voor de rechten van erfpacht en opstal vastgesteld. Bij iedere aan- of verkoop van een woning worden deze nieuwe voorwaarden door ons kantoor van toepassing verklaard op de betreffende woning met grond. Daardoor krijgt de koper een opstalrecht en erfpachtrecht dat voldoet aan de voorwaarden die banken daaraan stellen. Indien uw bank een zogeheten 'erfpachtopinie' nodig heeft om uw hypotheekaanvraag te behandelen, kunnen wij die verstrekken.
3Moet ik overdrachtsbelasting betalen als ik een woning koop?
Als je een woning koopt op Landgoed Stille Wille ben je overdrachtsbelasting verschuldigd.Waar je normaalgesproken (bij aankoop van gewone eigendom) alleen overdrachtsbelasting betaalt over de koopprijs, ligt dat hier iets anders.Omdat de koopprijs bij erfpacht lager ligt dan bij gewone eigendom (je wordt immers geen eigenaar van de grond), wordt er ook overdrachtsbelasting geheven over een gedeelte van de jaarlijkse 'huurvergoeding'.Vervolgens zorgen wij er bij de overdracht voor dat je een nieuw opstalrecht en erfpachtrecht krijgt (met de nieuwe voorwaarden). Omdat die nieuwe rechten (fiscaal) meer waarde hebben dan de oude, is ook over dat verschil overdrachtsbelasting verschuldigd.
4Hoe zit het met de verdere 'kosten koper'?
Naast de normale 'kosten koper' voor de overdracht en de eventuele hypotheekakte, zijn er ook kosten voor het 'omzetten' van het oude erfpacht- en opstalrecht in de nieuwe variant. Aangezien wij hierin veel ervaring hebben, kunnen wij dit voor een scherp tarief verzorgen. Deze akte moet (net als de overdracht en de hypotheek) ingeschreven worden in het kadaster, dat hiervoor kosten in rekening brengt.
CONTACT
Natuurlijk zijn er nog veel meer vragen te stellen. Daarvoor kunt je contact opnemen met onze vestiging in Udenhout. Als je aangeeft dat je belt over Landgoed Stille Wille kunnen we je vaak direct doorverbinden met de juiste medewerker.
DKT Udenhout
Schoorstraat 5
5071 RA Udenhout
+31 13 549 49 39
udenhout@dktnotarissen.nl
