Regelingen rondom de eigen woning

H et kabinet wil de ingewikkelde regelgeving rondom de eigen woning in partnerschapssituaties vereenvoudigen. Zie hiervoor ook onze eerdere blog met de titel "Drie tips om de ongewenste effecten van de eigen woningregeling te voorkomen". Zo wil het kabinet dat de inbreng van de eigenwoningreserve bekeken wordt op gezamenlijk niveau van beide partners. Daarnaast krijgen partners de keuze om eerder geformuleerd overgangsrecht in te zetten naar rato van hun aandeel in de eigenwoningschuld. Men wil de overgang van de aflossingsstand laten vervallen, zodat deze blijft bij degene die deze heeft gerealiseerd. Of het met deze keuzes heel veel eenvoudiger wordt is niet gezegd, maar er kunnen een aantal ongewenst effecten van de eigen woningregeling bij (nieuwe) partners wel mee worden voorkomen. In de Tweede Kamer zijn echter kritische vragen gesteld en de optie aangeboden om tijdens de nieuwe kabinetsperiode de gehele eigenwoningregeling grondig te herzien. Verder daalt het eigenwoningforfait voor woningen met een waarde van ongeveer €75.000 tot €1.110.000 van 0,5% naar 0,45%. De feitelijke grensbedragen zijn nog niet bekend. Voor woningen met een waarde boven dit bedrag wordt het meerdere belast met 2,35%. De extra aftrek voor belastingplichtige met een lage eigenwoningschuld, waarvan de renteaftrek lager is dan het eigenwoningforfait, daalt van 90% naar 86,67%. Het tarief waartegen de hypotheekrente maximaal mag worden afgetrokken daalt van 43% naar 40%.

Overige fiscale cijfers

N aast een beperking van de aftrek van hypotheekrente, gedt ook een aftrekbeperking voor de persoonsgebonden aftrek en de ondernemersfaciliteiten. Het tarief daalt ook daar van 43% naar 40%.

De forfaitaire rendementen over vermogen in box 3 dalen, waardoor bij een tarief van 31% de te betalen belasting ook daalt. Over een vermogen vanaf €50.650 tot €101.300 0,56%, daarboven tot €950.650 1,35% en daarboven 1,71%.

Antimisbruikbepaling startersvrijstelling overdrachtsbelasting

O nder voorwaarden is een starter op de woningmarkt vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Vanaf 1 april 2021 geldt deze vrijstelling alleen voor woningen tot maximaal €400.000. De antimisbruikbepaling voorkomt dat starters een duurdere woning gesplitst aankopen in vruchtgebruik en later blooteigendom. De regeling wordt nu uitgebreid naar de latere aankoop van aanhorigheden, zoals een schuur of garage. Verder wordt bepaald dat bij latere verkrijgingen (overigens wel in hetzelfde jaar) bij dezelfde woning (bijvoorbeeld aankoop stukje gemeentegrond voor de eigen tuin) alleen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden over het meerdere van de eerder toegepaste vrijstelling, tenzij de totale waarde van de verkrijging boven de €400.000 uitkomt. Afsluitend wordt bepaald dat de vrijstelling niet geldt bij verkrijging uit erfrecht of huwelijksvermogensrecht.

Inkomensafhankelijke Combinatiekorting

D e belastingheffing kent verschillende heffingskortingen. De meest bekende zijn Algemene heffingskorting en de Arbeidskorting. Er bestaat echter ook een Inkomensafhankelijke Combinatiekorting (IACK). Deze korting geldt voor belastingplichtigen met een kind jonger dan 12 jaar en zonder dat sprake is van een fiscale partner of als de belastingplichtige een lager inkomen heeft als deze partner. Voor de inkomstenbelasting ben je al snel elkaar fiscale partner. De basisregel is wel dat je op hetzelfde adres moet zijn ingeschreven. Een partner die in het buitenland woont kwalificeert voor de Nederlandse belastingdienst dus niet als partner. In die situatie zijn er belastingplichtigen die onterecht recht hebben op de IACK. Dit gaat het kabinet daarom aanpassen.